Информация для ТСЖ (ТСН, ЖСК и т.п.)

Информация об услугах, которые ООО АДС «Юг Жил Сервис» предоставляет ТСЖ (ТСН, ЖСК и т.п.) и собственникам многоквартирных домов, в которых организовано непосредственное управление.

1. Перечень работ и услуг

Когда собственники помещений создают в своём многоквартирном доме ТСЖ (ТСН, ЖСК и т. п.), то основной задачей они ставят самостоятельное управление своим имуществом, но в процессе работы председатель и члены правления сталкиваются с многочисленными проблемами.

Чтобы избежать многих проблем и не получить штрафов со стороны надзорных органов ООО АДС «Юг Жил Сервис» предлагает помощь в организации работы ТСЖ (ТСН, ЖСК и т. п.).

  • Проведение ремонтно-строительных работ — подробная информация в разделе Предложения по строительным работам;
  • Проведение электромонтажных работ — подробная информация в разделе Предложения по электромонтажным работам;
  • Проведение сантехнических работ — подробная информация в разделе Предложения по сантехническим работам;
  • Оказание юридических услуг — подробная информация в разделе Юридически услуги;
  • Оказание услуг по раскрытию информации — подробная информация в разделе Компьютерные услуги;
  • Составление смет — подробная информация в разделе Услуги по составлению локальных смет (КС-2, КС-3).;

2. Договор управления между управляющей компанией и ТСЖ (ТСН, ЖСК и т.п.)

Отдельно хотели бы остановиться на услугах управления, оказываемых в рамках договора управления, заключённого между управляющей компанией и ТСЖ (ТСН, ЖСК и т. п.). Часто мы сталкивались с ситуацией, когда в многоквартирном доме создано товарищество, жильцы вполне довольны его работой, но сам председатель уже устал и хотел бы найти себе замену (или помощников), но на смену никто прийти не торопиться. Сам председатель уже готов инициировать собрание, чтобы ликвидировать товарищество и уйти в управляющую компанию. Но разрушать ТСЖ (ТСН, ЖСК и т. п.) жалко, потому что в него вложено много времени и сил.

Именно в такой ситуации оптимальным решением становиться заключение договора управления между товариществом и управляющей компанией. ТСЖ (ТСН, ЖСК и т. п.) остаётся, не ликвидируется, председатель правления передаёт ношу ответственности компании, и остаётся в качестве надзорного органа для последней.

Постараемся привести основные аспекты взаимодействия при такой форме управления многоквартирным домом:

  • ТСЖ (ТСН, ЖСК и т. п.) не собирает денежные средства с собственников на управление МКД — эта функция передаётся управляющей компании;
  • Правление и председатель товарищества выполняют контроль за действиями управляющей компании и имеют право расторгнуть договор управления;
  • Оплата работы правления и председателя товарищества может осуществляться на основании решения общего собрания членов ТСЖ (данное условие прописывается в договоре управления);
  • Заключать и расторгать такой договор имеет право правление товарищества, решение собрания собственников или членов ТСЖ для этого не нужно (п.4 ст.148 ЖК РФ);
  • Договор подписывает председатель товарищества от имени товарищества, действие договора распространяется на всех собственников помещений в доме;
  • ТСЖ (ТСН, ЖСК и т. п.) не несёт ответственности и не отвечает за качество услуг и работ и состояние дома;
  • Все требования к качеству коммунальных услуг, содержанию и управлению домом, а также требования к раскрытию информации по Стандарту (ПП РФ №731), штрафы и другие меры административного наказания за несоблюдение требований жилищного законодательства предъявляются управляющей компании.
  • С передачей функций управления домом управляющей компании у товарищества отпадает необходимость и обязанность утверждать ежегодную смету доходов и расходов, отчитываться о её исполнении и использовании средств.